2024年版　パーフェクト宅建士基本書

不動産業界会員数10万社! 「(公社)全国宅地建物取引業協会連合会」推薦の宅建学習書

【本書のここがおすすめ】

●学習のポイントになる箇所は図表を使って「読みやすさ」を追求。条文ベースの確かな解説で、本書に沿って読み進めれば内容が自然にスーッと頭に入ってきます! 

●学びの足がかりとアタマの準備体操のための「ウォームアップコラム」、知識を補完する「本文補足」「メモ」「プラスα」等は、学習にメリハリをつけます。

●覚えるべきポイントは、『理解』『暗記』等の多彩なアイコンで表記させており、独学者にも初学者や独学者にもやさしい設計です。

●宅建本試験の傾向を徹底的に分析した『データ』→ 出題されやすい直近の法改正はわかりやすく解説。
テーマ単位で「直近12年間の出題実績+その章の実戦的な攻略法」は効率的な学習に役立ちます。

●アウトプット学習につながる基礎力養成
→ 重要かつ今年度ねらわれやすいテーマに加え、過去に出題されたポイントもできるかぎり網羅し、詳細に解説しました。

★シリーズ「過去問12年間」「分野別過去問題集」「一問一答Pocket」とのリンク学習がおすすめ。

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本書の利用方法
宅建試験 受験オリエンテーション
合格のための学習法
宅建試験の事務手続

第１編　権利関係

第１章　民法総則
1 民法の基本原則
2 制限行為能力者制度
3 法律行為・意思表示
4 代理
5 時効
6 条件・期限・期間

第２章　物権
1 物権とは
2 不動産物権変動
3 所有権・共有，地役権等
4 担保物権（留置権・先取特権・質権）
5 抵当権・根抵当権

第３章　債権
1 連帯債務
2 保証債務
3 可分債権・債務，不可分債権・債務，連帯債権
4 債権譲渡
5 債務引受
6 債務不履行，損害賠償，解除
7 売買，予約・手付他
8 売主の契約不適合責任
9 弁済
10 相殺
11 賃貸借
12 請負・委任・寄託・贈与・使用貸借・消費貸借
13 不法行為

第４章　相続

第５章　特別法
1 借地借家法―①（借地関係）
2 借地借家法―②（借家関係）
3 建物の区分所有等に関する法律
4 不動産登記法

第２編　宅建業法

第１章　総則
1 「宅地建物取引業」とは
2 宅建業の免許
3 宅地建物取引士
4 免許の基準と登録の基準
5 営業保証金と保証協会
Ⅰ 営業保証金制度
Ⅱ 保証協会制度

第２章　業務上の規制
1 一般的規制
2 自ら売主規制（８種制限）
3 報酬・その他の制限

第３章　監督・罰則
1 監督処分等
2 罰則
3 合格の取消し等

第４章　住宅瑕疵担保履行法
1 売主・請負人の担保責任
2 住宅販売瑕疵担保保証金の供託


第３編 法令上の制限

第１章 都市計画法
1 都市計画の全体構造
2 都市計画区域・準都市計画区域の指定
3 都市計画の内容
4 都市施設・市街地開発事業・予定区域と建築等の制限
（都市計画制限・都市計画事業制限）
5 都市計画の決定
6 開発許可制度
7 不服申立て（開発審査会への審査請求）

第２章 建築基準法
1 全体構造
2 建築確認と完了検査
3 単体規定
4 集団規定
1 道路に関する制限
2 用途制限
3 容積率の制限
4 建蔽率の制限
5 建築物の敷地面積の最低限度の制限
6 第１種・第２種低層住居専用地域，田園住居地域内の制限
7 高さ制限（斜線制限・日影規制等）
8 防火地域・準防火地域の制限
　9 建築物のエネルギー消費性能向上のための措置
5 建築協定
6 仮設建築物

第３章 宅地造成及び特定盛土等規制法
1 定 義
2 基本方針及び基礎調査
3 規制区域内における宅地造成等に関する工事等の規制
4 造成宅地防災区域内の制限

第４章 土地区画整理法
1 土地区画整理事業
2 仮換地
3 換地処分
4 建築等の制限

第５章 農地法

第６章 国土利用計画法
1 土地取引の規制
2 事後届出制
3 事前届出制（注視区域制度・監視区域制度）
4 土地取引の許可制

第７章 その他の法令上の制限
1 原則
2 例外

第４編 税・その他

第１章 土地・建物に関する税
1 土地・建物に関する税制の概要
2 不動産取得税
3 固定資産税
4 印紙税
5 登録免許税
6 土地・建物の譲渡所得税
7 贈与税

第２章 地価公示法と土地・建物の鑑定評価
1 地価公示
2 土地・建物の鑑定評価

第３章 住宅金融支援機構

第４章 取引の実務
1 景表法（不当景品類及び不当表示防止法）
2 景品類の提供の制限に関する公正競争規約
3 表示に関する公正競争規約

第５章 土地・建物
1 土地
2 建物

第６章 統計

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