定期借地権・借家権　基礎のキソ　改訂版

定借を活用するための基礎知識がわかる！
貸主・借主双方にメリットが多く、土地・建物の有効活用法として普及している定期借地権・定期借家権の基礎知識をマンガで楽しく解説。 トラブルを未然に防ぐための契約のポイントが理解でき、地主さんや大家さんなどへ“定借”を提案するためのコンサルタント能力が身につく。

はじめに

第1章　定期借地権とは何か？
　1　定期借地権とはどのような権利か？
　2　定期借地権の根拠となる法律は何か？
　3　わが国における土地の利用権の種類
　4　定期借地権とはどのような土地に使えるのか？
　5　定期借地権と従来の借地権との相違点とは？
　6　普通の借地権の問題点①（借地権の半永久性）
　7　普通の借地権の問題点②（高額の立退料）
　8　普通の借地権の問題点③（高額の権利金）
　9　定期借地権の特徴①（借地権の期間が限定的）
10　定期借地権の特徴②（立退料が不要）
11　定期借地権の特徴③（権利金がゼロないし低額化）
12　定期借地権の種類
13　定期借地権の賃料の定め方
14　定期借地権の一時金の定め方
15　定期借地権の登記

第2章　一般定期借地権
　1　一般定期借地権の契約締結の仕方
　2　一般定期借地権の期間の定め方
　3　一般定期借地権における「更新しない旨の特約」の定め方
　4　一般定期借地権における「存続期間を延長しない」特約の意味
　5　一般定期借地権における「建物買取請求権を行使しない」特約の意味
　6　一般定期借地権を活用した土地有効活用
　7　借地人は借地権を第三者に譲渡できるか？
　8　一般定期借地権での相続対策は可能か？
　9　貸主は底地を物納できるか？
10　一般定期借地権の契約終了時の措置

第3章　事業用定期借地権
　1　事業用定期借地権の契約締結の仕方
　2　事業用定期借地権で建てられる建物にはどのようなものがあるか
　3　事業用定期借地権の契約条件は誰が決定するのか
　4　高齢者介護施設は事業用定期借地権を用いて建設することができるか
　5　事業用定期借地権を公正証書で契約しなかった場合の注意点
　6　事業用定期借地権の期間の定め方

第4章　建物譲渡特約付借地権
　1　建物譲渡特約付借地権の仕組み
　2　建物譲渡特約を付することのできる借地権
　3　建物譲渡特約付借地権の契約締結の仕方
　4　契約終了時に借家人がいた場合の措置
　5　譲渡特約とその実行の仕方

第5章　定期借家権とは何か？
　1　定期借家権の特徴
　2　定期借家権と従来の借家権との相違点
　3　再契約と更新の相違点
　4　定期借家権のメリット①（立退料が不要）
　5　定期借家権のメリット②（適正賃料への改定）
　6　定期借家権のメリット③（いわゆる不良借家人の排除）
　7　定期借家権のメリット④（良質な賃貸住宅の供給）
　8　定期借家権のメリット⑤（高齢者のサポート）

第6章　定期借家権の契約の仕方
　1　定期借家権の契約の締結方法
　2　定期借家契約を締結する前の事前説明
　3　既存の借家契約の定期借家契約への切替え
　4　定期借家権の契約期間は制限があるか？
　5　定期借家契約における中途解約条項
　6　居住系定期借家の場合の中途解約
　7　定期借家契約の場合の賃料増減額請求権

第7章　定期借家契約の終了
　1　定期借家契約の終了を借家人に対抗するための措置
　2　定期借家契約の存続期間満了後も契約終了の通知をしていなかった場合
　3　定期借家契約の終了により本当に明渡しを受けられるのか？
　4　定期借家契約の終了後も借家人が居座っている場合

第8章　定期借家契約の再契約
　1　再契約の意向がある場合の当事者の対応
　2　再契約を締結した場合の敷金の処理
　3　再契約を締結した場合の原状回復の処理
　4　再契約を締結した場合の更新料の請求

第9章　定期借家契約を普及させるための工夫
　1　定期借家権の普及にマイナスとなる事情
　2　再契約の保証による定期借家権の普及
　3　再契約後の賃料の決め方

資料