賃貸住居の法律Q＆A　6訂版

【監修】小林芳郎 田中紘三 村田裕 【推薦】篠塚力(東京弁護士会会長)

【困ったときは!みんなの不動産シリーズ】

賃貸住居をめぐるトラブル解決策の、Q&A形式による解説書。
契約、使用方法、賃料、原状回復など、身近な問題に関する法律的な考え方を、東京弁護士会易水会所属の弁護士がわかりやすく解説します。
賃貸管理業者、居住者の双方が読んでわかりやすく、賃貸借人からの相談を受ける弁護士の実務書としても活用できます。

6訂版では、2020年の改正民法施行にともない、新たに「債権法改正」に関する章を設け、「敷金と原状回復」「保証人」「期間、修繕、妨害排除」「転貸」などといったテーマについて、最新の法律に基づき詳細な解説を行っています。

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第1章 債権法改正

1-1　債権法改正と賃貸住居の法律（俯瞰）（篠塚　力）
1-2　原状回復と敷金に関する改正（濵島幸子）
1-3　保証人に関する重要改正（佐藤雅彦）
1-4　賃貸借の期間、短期賃貸借、賃借物の滅失、妨害排除に関する改正（小松達成）
1-5　転貸借、不動産の賃貸人たる地位の移転に関する改正（小松達成）

第2章 契約

2-1　旧借家法（旧法）と借地借家法（新法）との関係（小林芳郎）
2-2　定期借家制度の運用状況（岡田卓巳）
2-3　公正証書による賃貸借契約（今井　勝）
2-4　賃貸借契約で規定してはならないこと（岩渕靖子）
2-5　消費者契約法により問題になる契約条項（田中みちよ）
2-6　家賃保証契約における違約金等の条項の効力（鈴木善仁）
2-7　契約条項の趣旨（田中みどり）
2-8　管理細則の一方的制定権限（田中紘三）
2-9　仲介報酬の支払義務（中川寛道）
2-10　仲介業者の調査説明義務の範囲（今井勇太）
2-11　心理的欠陥と貸主の告知義務（今井勇太）
2-12　賃貸借契約のドタキャン（芳賀成之）
2-13　一時使用に限定する建物賃貸借（林　友宏）
2-14　定期建物賃貸借契約（清澤清一郎）
2-15　妻の代理権（吉田清悟）
2-16　入居者の属性に関する虚偽説明（小野高央）
2-17　替え玉による入居契約（神山卓也）
2-18　正体不明者の入居（木皿裕之）
2-19　法人の賃借名義と役員等の変更（外立憲和）
2-20　賃貸借の無断転貸（花田勝彦）
2-21　営業委託契約と賃貸借契約（谷村孝一）
2-22　サブリース契約（大西英敏）
2-23　賃貸借契約の解除と転貸借契約との関係（岡田卓巳）
2-24　会社の借り上げ住宅と従業員・役員の解雇解任（高橋辰三）
2-25　賃貸建物の共有化と賃貸借（星野久美子）
2-26　オーナーチェンジによる建物譲受人の地位（児島雅彬）
2-27　賃借人の倒産と賃貸借の解除（藤原　浩、間嶋修平）
2-28　賃貸人の破産と解除（鈴木美華） 68
2-29賃貸人に破産管財人がついたときの対応法（大西雄太）
2-30　譲渡担保権者の賃料請求と敷金返還義務（小島功一）
2-31　競売と敷金・保証金の引き継ぎ（風祭　寛）
2-32　賃借権の相続（武藤　功）
2-33　内縁の夫死亡後の妻の居住権（石島美也子）
2-34　離婚後の居住使用権（本橋光一郎）
2-35　更新契約書面がない場合の賃貸借更新（橋本　潤）
2-36　賃貸人による解約予告の撤回（安斎業陽）
2-37　賃借人による解約予告の撤回（浅野聡子）
2-38　中途解約の禁止条項（髙池勝彦）
2-39　賃借人の保証人の責任（吉田直可）
2-40　賃貸借と使用貸借（松本行哲）
2-41　賃貸借と時効（中野敬子）
2-42　公営住宅の諸問題（河野満也）
2-43　マンション賃貸に伴う諸問題（秦野匡宏）
2-44　シェアハウス（神尾真澄）
2-45　サービス付き高齢者向け住宅（三島木久美子）
2-46　借地借家法の適用がある「建物」と家屋の一部や駐車場（宇田川靖子）
2-47　外国人への賃貸（土方恭子）

第3章 用　法

3-1　看板の設置（牧野盛匡）
3-2　法人名義の表札（金子博人、宇田川靖子）
3-3　自室で商売（牧野盛匡）
3-4　不誠実敵対的態度（青木和久）
3-5　言動不審者の入居（新谷紀之）
3-6　暴力的賃借人（板垣幾久雄）
3-7　暴力団事務所（下田俊夫）
3-8　他の居住者に対する迷惑行為（菅野庄一）
3-9　刃傷沙汰事件を生じさせた入居者に対する賠償請求（市村直也）
3-10　きたない利用（菅野庄一）
3-11　賃貸人にとっての貸室の騒音問題と対応（片野陽介）
3-12　生活音に対する隣室からの苦情（長谷川浩一）
3-13　多人数使用（渡邊　信）
3-14　ペット（長谷川浩一）
3-15　付帯使用権（角田　淳）
3-16　模様替え（小林哲也）
3-17　新品設備の設置義務（渡部　政）
3-18　摩耗品の取替義務（市川　尚）
3-19　設備の修理費（田村佳弘）
3-20　構造的欠陥の修繕義務（外立和幸）
3-21　賃貸当初からの欠陥（山口昭則）
3-22　シックハウス（松村恵梨）
3-23　老朽アパートの修繕責任（石坂大輔）
3-24　低家賃アパートの修理責任（川　義郎）
3-25　無断改装と契約解除（寺澤春香）
3-26　室内工事（小川亮太郎）
3-27　室内点検の認容義務（角田　淳）
3-28　修繕の受忍義務（山下大輝）
3-29　改装工事の騒音振動（小西麻美）
3-30　改修工事期間中の居住不能（加藤義樹）
3-31　修繕費用負担者の区分（高橋真司）
3-32　賃借人依頼の内装工事業者に対する支払義務者（田中みちよ）
3-33　改築建物への再入居妨害（中川寛道）
3-34　類焼による火災（藤堂武久）
3-35　火の不始末による失火（早野貴文）
3-36　転借人の失火と賃借人の責任（小松達成）
3-37　入居者の事故（今井　勝）
3-38　防犯の管理（風祭　寛）
3-39　ピッキングと賃貸人の管理義務（井上壮太郎）

第4章 賃料

4-1　適正賃料（中沢信介）
4-2　賃料格差（髙池勝彦）
4-3　賃料の自動値上げ条項（中村克利）
4-4　賃料の減額請求（竹内英一郎）
4-5　賃料の増額請求（黒澤　弘）
4-6　調停による賃料改定手続（笹浪雅義）
4-7　賃料の増減額請求と賃料支払供託（林　敏彦）
4-8　長期供託と供託額（牛江史彦）
4-9　供託の無効（村田　裕）
4-10　供託金の還付と取戻し（藤原亮太）
4-11　マンション管理費等の賃借人負担条項（福盛章子）
4-12　修繕義務違反を理由とする賃料の支払拒否（濵島幸子）
4-13　第三者からの明渡請求と賃料支払拒絶権（菊地将太）
4-14　賃料不払いによる解除（柴田征範）
4-15　賃料受領拒否（岡田　功）
4-16　賃借人死亡後の賃料支払義務者（小久保成）
4-17　同居人に対する賃料請求（橋本　潤）
4-18　扶養義務者の賃料支払義務（笹浪恒弘）
4-19　賃料支払先の変更通知（外立憲和）
4-20　第三者による賃料の支払い（大原義隆）
4-21　賃料の代理受領（田中みどり）
4-22　賃料の仮差押え（加藤一郎）
4-23　賃料の差押競合（若林信子）
4-24　抵当権者による賃料からの債権回収（鈴木恭平）
4-25　賃料差押えと賃借人が差し入れた敷金の関係（須藤耕二）
4-26　賃料債権の譲渡通知（鈴木道夫）
4-27　賃料の差押えのがれ（摺木崇夫）
4-28　賃貸人の死亡と賃料の支払先（宗村森信）
4-29　賃貸人の倒産および行方不明（小森　燈）
4-30　集金管理の委託（高瀬靖生）
4-31　家賃保証会社の取立て（久保友子）
4-32　消費税の付加請求（喜多俊弘）
4-33　使用損害金（青柳　周）

第5章 明渡し

5-1　賃貸借解除による建物明渡請求訴訟と占有移転禁止の仮処分（松浦賢輔）
5-2　賃貸人の都合による明渡請求訴訟（雨宮　慶）
5-3　立退料（平池大介）
5-4　老朽化や危険性を理由とする契約の終了（金山直樹）
5-5　賃借権に基づく妨害排除請求（菊地将太）
5-6　明渡しの強制執行の手続（箭内隆道）
5-7　占有移転禁止の仮処分（佐藤雅彦）
5-8　裁判費用の請求（田代奈美）
5-9　明渡しの判定時期（伊東大祐）
5-10　敷金返還拒絶と少額訴訟手続（上林祐介）
5-11　行方不明になった賃借人に対する明渡請求訴訟（渡邊慎一）
5-12　居留守の賃借人に対する通知方法（小倉慎一）
5-13　単身入居者死亡時の残置品の処分（青木和久）
5-14　残置品処分費および残置高価品（小森貴浩）
5-15　原状回復義務（川合晋太郎）
5-16　通常損耗分についての特約（椎橋徹治）
5-17　明渡時のクリーニング費等の請求（藤原靖夫）
5-18　経年劣化品の取替代金（溝口竜介）
5-19　修理代金の請求（山内　隆）
5-20　追い出しのための居住妨害（東城輝夫）
5-21　自力救済を許容する特約（加藤　潤）
5-22　退去後のカギの交換（村山栄治）
5-23　社宅における諸問題（櫻庭知宏）
5-24　第三者の圧力を利用した明渡請求（酒井康生）
5-25　家賃保証会社による居室退去の強要（久保友子）
5-26　明渡しと留守との違い（荻野明一）
5-27　不法行為債務との相殺（坂東利国）
5-28　賃借権と抵当権との関係（今井和男）
5-29　複数の賃貸借契約を結んでいる場合（平山　諒）
5-30　競売手続中の明渡請求（宗万秀和）
5-31　競売買受けと引渡命令（川合順子）
5-32　第三者に対する賃貸借の対抗力（大越　徹）
5-33　敷金返還請求権の差押えと質入れ（中村隆史）
5-34　譲渡制限特約のある敷金返還請求権の譲渡（宇田川靖子）
5-35　敷金・保証金と賃料との相殺および賃料の支払留保（宮村純子）
5-36　建物所有者の敷金・保証金等返還義務（堀越　董）
5-37　賃借人の敷金・保証金返還請求権と自己破産（宮﨑大輔）
5-38　賃貸会社の破産等と敷金・保証金（上林典子）
5-39　賃貸会社の役員の個人責任（後藤　大）

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