2021年版　パーフェクト宅建の要点整理

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はしがき
本書の利用方法
宅建試験ガイド
合格のための学習法

権利関係

序章 民法とは
第1章　制限行為能力者制度
①　制限行為能力者
②　制限行為能力者の取消権
③　取消しの効果

第2章　意思表示
①　意思の不存在
②　瑕疵ある意思表示
③　取消しまたは無効と第三者との対抗関係

第3章　代理
①　代理の基本的事項
②　代理の「行為」と「効果」
③　復代理
④　無権代理
⑤　表見代理

第4章　契約総論
①　契約の基本的事項
②　条件と期限
③　債務不履行
④　手付
⑤　損害賠償
⑥　危険負担

第5章　契約各論
①　売買契約（契約不適合責任）その1
②　売買契約（契約不適合責任）その2
③　贈与契約
④　委任契約
⑤　請負契約
⑥　請負人の「担保責任」

第6章　債権
①　債権譲渡
②　債権の消滅（弁済）
③　債権の消滅（相殺）

第7章　担保制度等
①　保証
②　保証債務の性質
③　連帯保証
④　連帯債務

第8章　物権
①　総則
②　共有
③　用益物権

第9章　担保物権
①　総則
②　抵当権の基本的事項
③　抵当権の特質
④　抵当権（一括競売と法定地上権）
⑤　抵当権（第三取得者の保護）
⑥　根抵当権
⑦　質権・留置権・先取特権

第10章　不法行為
①　不法行為の成立要件と工作物責任
②　使用者責任

第11章　時効
①　取得時効
②　消滅時効
③　時効の更新等

第12章　相続
①　相続人
②　法定相続分
③　相続の手続
④　遺言と遺留分
⑤　相続に関する民法の改正

第13章　物権の対抗
①　登記の対抗力・公信力
②　物権の対抗のパターン

第14章　不動産登記法
①　登記簿
②　表示に関する登記
③　権利に関する登記

第15章　貸借・借地借家法
①　民法の賃貸借
②　賃貸人と賃借人
③　民法の使用貸借等
④　借地権
⑤　借地権の更新
⑥　定期借地権等
⑦　建物買取請求権・裁判所の許可
⑧　借家権
⑨　造作買取請求、定期建物賃貸借
⑩　地代・家賃の増減額請求

第16章　区分所有法
①　区分所有権
②　共有持分
③　管理組合
④　規約等
⑤　集会と規約
⑥　復旧・建替え
⑦　区分所有建物の登記（不動産登記法）

法令上の制限

第1章　都市計画法
①　都市計画法の概要
②　区域指定
③　都市計画の種類（その1）
④　都市計画の種類（その2）
⑤　都市計画の種類と都市計画基準
⑥　都市計画の決定権者
⑦　都市計画の決定手続
⑧　開発行為の許可（その1）
⑨　開発行為の許可（その2）
⑩　開発行為の許可（その3）
⑪　開発行為の申請
⑫　開発許可基準
⑬　開発区域内外の建築制限等
⑭　都市計画事業の制限

第2章　建築基準法
①　用語
②　建築確認（建築物の着工から使用まで）
③　建築確認申請の手続等
④　単体規定
⑤　道路に関する規制
⑥　用途制限
⑦　容積率
⑧　建蔽率
⑨　高さ・低層住居専用地域の制限
⑩　日影規制
⑪　防火地域と準防火地域
⑫　建築協定・地域をまたがる場合の規定

第3章　国土利用計画法
①　届出が必要な「土地取引」
②　届出の要否（その1）
③　届出の要否（その2）
④　事後届出
⑤　事前届出後の手続

第4章　農地法
①　農地
②　農地法3条、4条、5条の内容
③　農地法3条、4条、5条の相違

第5章　宅地造成等規制法
①　宅地造成等規制法の概略
②　許可が必要な宅地造成工事とは？
③　届出
④　宅地の保全義務・勧告等
⑤　造成宅地防災区域

第6章　土地区画整理法
①　土地区画整理事業
②　土地区画整理事業の流れ
③　事業認可等の公告後の手続
④　仮換地（その1）
⑤　仮換地（その2）
⑥　換地処分

第7章　その他の法令
許可と届出

宅建業法

第1章　用語の定義
①　宅地建物取引業の定義
②　宅建業の免許の要否等

第2章　宅建業者
①　免許
②　免許の欠格要件（その1）
③　免許の欠格要件（その2）
④　宅建業者名簿と免許証
⑤　「免許換え」と「廃業等の届出」

第3章　宅地建物取引士
①　宅地建物取引士の事務
②　宅建業者と宅建士
③　登録の欠格要件
④　変更の登録と宅建士証の書換え交付
⑤　登録の移転
⑥　宅建士証
⑦　死亡等の届出・その他

第4章　保証金制度
①　営業保証金
②　営業保証金の供託
③　営業保証金の「保管替え等」
④　営業保証金の「取戻し」
⑤　保証協会の業務等
⑥　弁済業務・その1（保証協会の加入）
⑦　弁済業務・その2（還付と取戻し）

第5章　業務上の規制
①　広告開始時期と契約締結時期の制限
②　誇大広告等の制限と取引態様の明示
③　契約における規制
④　案内所等の届出等
⑤　従業者名簿・帳簿など

第6章　媒介契約書
①　媒介契約の種類と一般的な規定
②　媒介契約書の記載事項

第7章　重要事項説明書
①　基本事項
②　売買・交換・貸借に関する事項
③　国土交通省令等で定める事項
④　区分所有建物の特有の記載事項

第8章　書面の交付（37条書面）
①　基本事項
②　売買・交換・貸借の記載事項

第9章　8種制限
①　業者が自ら売主となる場合の規制
②　他人物売買の制限
③　手付金の額等の制限と損害賠償額の予定等の制限
④　手付金等の保全措置（その1）
⑤　手付金等の保全措置（その2）
⑥　クーリング・オフ制度（その1）
⑦　クーリング・オフ制度（その2）
⑧　瑕疵担保責任の「特約」の制限
⑨　割賦販売・所有権留保等の制限

第10章　特定住宅瑕疵担保履行法

第11章　報酬額の制限
①　報酬の基本事項と計算方法の概略
②　売買・交換の報酬
③　貸借の報酬

第12章　監督処分・罰則
①　宅建業者に対する監督処分
②　宅建士に対する監督処分等
③　罰則

その他の分野

第1章　不動産鑑定評価基準
①　不動産とその価格
②　鑑定評価の原則・価格の種類等
③　地域分析と個別分析
④　鑑定評価の3方式（その1）
⑤　鑑定評価の3方式（その2）

第2章　地価公示法
①　地価公示の流れ（その1）
②　地価公示の流れ（その2）
③　公示価格の効力

第3章　税金
①　税金の学習方法
②　印紙税が不要なもの
③　いくらの課税文書？（印紙税）
④　登録免許税の基本事項
⑤　登録免許税の特例
⑥　不動産取得税の基本事項（その1）
⑦　不動産取得税の基本事項（その2）
⑧　不動産取得税の特例
⑨　固定資産税の基本事項
⑩　固定資産税の計算方法
⑪　固定資産税の特例
⑫　固定資産税価格の決定
⑬　不動産取得税と固定資産税の相違
⑭　所得税（長期譲渡所得と短期譲渡所得）
⑮　所得税（譲渡所得の課税標準の特例）
⑯　所得税（譲渡所得の税率の特例）
⑰　所得税（住宅ローン控除等）
⑱　贈与税・相続税

第4章　住宅金融支援機構
①　証券化支援
②　機構の業務（その1）
③　機構の業務（その2）

第5章　景表法と公正競争規約
①　景表法の概要
②　不当表示（その1）
③　不当表示（その2）
④　不当表示（その3）

第6章　統計
①　統計の学習方法と種類
②　建築着工統計・土地白書など

第7章　土地建物
①　土地（その1）
②　土地（その2）
③　建物

・宅建試験の事務手続

・宅建試験実施機関

・宅建試験データ

・宅建試験合格率